Mulher de Douglas Ruas é sócia em obra de R$ 58 milhões

A empresária Mariana Barbosa, mulher de Douglas Ruas, candidato do PL ao governo do Rio de Janeiro, participa de um empreendimento imobiliário estimado em R$ 58 milhões em São Gonçalo, na Região Metropolitana do Rio. O projeto prevê a construção de 620 apartamentos e tem parceria com a construtora Up Inc.

A participação ocorre por meio da Mical Invest, empresa aberta por Mariana em novembro de 2024. O empreendimento, chamado Águas da Mata, está enquadrado no programa Minha Casa, Minha Vida e ainda passa por registro na Caixa Econômica Federal.

Empreendimento terá 620 apartamentos

O projeto será construído em uma área de 20.628 metros quadrados, formada originalmente por três lotes. A Mical Invest comprou os terrenos em janeiro de 2026 por R$ 750 mil e posteriormente consolidou a área.

Em março, foi protocolado o pedido de licenciamento para o condomínio. A autorização ambiental foi aprovada em maio e prevê a retirada de 659 árvores.

O projeto terá 31 blocos residenciais, cada um com cinco pavimentos e quatro apartamentos por andar. As unidades terão dois quartos, sala de dois ambientes, banheiro, cozinha americana e varanda.

Mical Invest participa como permutante

Em junho, o terreno consolidado foi vendido por R$ 235 mil para a SG01 Incorporação Imobiliária SPE, empresa criada especificamente para o projeto e que tem a Mical Invest e a Up Inc. como sócias.

A Mical afirma que atua como permutante e que a construtora será responsável pelos custos da obra e pelos trâmites de regularização. Conforme a empresa, foi acertado que a Mical receberá parte dos recursos obtidos pela Up Inc. com a venda dos apartamentos.

Cada unidade deverá custar aproximadamente R$ 191 mil. Com 620 apartamentos, o faturamento projetado do empreendimento chega a cerca de R$ 118 milhões.

Negócio ocorre em área com obras públicas

O condomínio será construído na região de Vista Alegre. O projeto já havia sido estudado em 2021, quando o custo estimado da obra era de R$ 38,8 milhões, mas não avançou naquele período.

A região também recebeu obras de recuperação viária realizadas pelo governo do Rio em parceria com a Prefeitura de São Gonçalo. O prefeito da cidade é Capitão Nelson, pai de Douglas Ruas.

Em 2023, Douglas Ruas comprou seis lotes na região. No ano seguinte, Capitão Nelson publicou agradecimento ao filho e ao então governador Cláudio Castro pelas intervenções realizadas em Vista Alegre.

O que dizem os envolvidos

A Mical Invest afirma que a operação é regular e que todos os custos da construção serão assumidos pela Up Inc.

Douglas Ruas declarou que as operações foram realizadas de forma “absolutamente regular e transparente por duas empresas privadas”.

A Prefeitura de São Gonçalo foi procurada para explicar por que o projeto estudado em 2021 não avançou e não apresentou resposta sobre o assunto.